Роберт Кіосакі про заощадження, пасивний дохід і нерухомість

Багатий тато, бідний тато автор Роберт Кійосакі, остання книга якого Другий шанс для ваших грошей, вашого життя та нашого світу (Видавництво Plata) пропонує детальніші поради щодо переосмислення нашого підходу до грошових питань.

Ви сказали: «Заощаджувачі — невдахи», але більшість фінансових експертів рекомендують зберігати фонд екстрених заощаджень. Чи можете ви трохи пояснити це?

Можливо, кращий спосіб пояснити моє твердження про те, що сьогодні «заощаджувачі – невдахи», це зробити різницю між «заощадженнями» та «інвестиціями». Наявність резерву готівки — фонду надзвичайних ситуацій або ощадного рахунку — це відповідальне планування та управління готівкою, що може дати нам мир на випадок надзвичайної ситуації чи незапланованих витрат. Це розумно поводитися з нашими грошима. І ось що фінансове освіти це все про: стати розумнішим і прийняти розумніші та обґрунтованіші рішення.

Отже, чи маєте ви мати ліквідний надзвичайний фонд? Абсолютно! Це має бути «ощадний рахунок», до якого ви матимете миттєвий доступ у разі потреби та достатньо великий, щоб ви та ваші родина щоб подолати фінансові перешкоди протягом шести (навіть дев’яти) місяців? Для більшості людей відповідь - так.

Проте я бачу справжню різницю між заощадженнями та інвестуванням. Ліквідність і гнучкість «ощадні» пропозиції — це одне, а план збільшення вашого багатства — це інша історія. Це план інвестування. І сьогодні, я вважаю, нам потрібні і те, і інше.

Багато років тому (а ще в 1970-х) ви міг би збільшуйте «актив» свого ощадного рахунку та використовуйте нарахування відсотків за допомогою ощадних рахунків, які заробляли двозначні відсотки та були застраховані федеральним урядом. Сьогодні це інша історія… і ощадний рахунок (отримання відсотків, які в більшості випадків навіть не випереджають темпи інфляції) може бути програшною пропозицією.

У сучасному світі, окрім фонду екстреної допомоги чи фінансової подушки, порада «економити гроші» є старою та застарілою порадою з інвестиційної точки зору.

Які ще види активів, що приносять гроші, люди можуть придбати, окрім нерухомості? Ви згадуєте про книги (і заробіток від гонорарів), але не кожен здатний або зацікавлений у написанні книги. Крім того, багато книг продаються невеликими тиражами. Є ще ідеї щодо «пасивного доходу»?

Технологія вирівняла ігрове поле багатьма способами, особливо коли йдеться про те, щоб взяти зародок (або перлину!) ідеї та перетворити її на джерело доходу. Сьогодні веб-підприємства є одними з найбільших і найуспішніших у світі, і підприємці в будь-якому куточку світу використовують технології для обміну ідеями, створення бізнесу, а також маркетингу та продажу існуючих продуктів і послуг.

Мені подобається приклад написання та продажу електронної книги не тому, що я пишу книги, а через легкість входу та реалізації на цьому ринку та просторі.

Один із наших співробітників фактично провів тематичне дослідження «створення активу електронної книги» та навчився писати, створювати та продавати електронну книгу, а потім написав електронну книгу на цю тему. Сьогодні багато електронних книг спрямовані на передачу ідей і навчання так само, як і на книги, і ви можете створити книгу на предмет, про який ви багато знаєте, або щось нове, про що ви дізналися. Або ви можете поставити перед собою завдання знайти аудиторію, яка не обслуговується, або потребу з багатообіцяючими можливостями.

Найкраще те, що вивчення такої ідеї (навіть якщо ви насправді ніколи не створюєте та не продаєте електронну книгу) відкриває ваш розум для можливостей заробляти гроші, можливостей, які наші очі часто пропускають. Тренування свого розуму бачити можливості є першим кроком до створення або придбання активів.

Іншим варіантом пасивного доходу є акції, які виплачують дивіденди. Дослідіть кілька акцій, які виплачують дивіденди, і купіть одну-дві акції. Окрім дивідендного доходу, ви дізнаєтесь про те, як працює інвестування в паперові активи, і, в ідеалі, про ринкові умови, які можуть впливати на ціни акцій і дивіденди. Ймовірно, ви зустрінете деякі нові для вас слова, і це дасть вам можливість вивчити мову грошей, пов’язану з паперовими активами, і розширити свій словниковий запас і мислення.

ВІСТОРИНА: чи ви фінансово сумісні зі своїм партнером?

Чи можна запропонувати інші види домашнього бізнесу? Зокрема, чи є у вас якісь пропозиції для людей, які спочатку не мають великих грошей?

Я був прихильником мережевого маркетингу та прямих продажів протягом багатьох років. Вартість входу зазвичай дуже низька, а можливості для особистого розвитку, а також продажів і керівництво навчання часто є винятковим. І, як власник бізнесу, податкові переваги можуть бути значними. Створення міцної клієнтської бази та підтримка вашої команди можуть забезпечити значний і тривалий прибуток.

Веб-бізнес також є способом вивчення варіантів домашнього бізнесу. Запитання можуть бути вашими відповідями, якщо ви запитаєте себе: «Яка потреба недостатньо задоволена (або незадоволена!) на eBay чи Amazon? Чим ви захоплюєтеся і як перетворити це захоплення на бізнес?»

Я назвав мережевий маркетинг бізнесом «для людей, які хочуть допомагати людям». Робота в команді та лідерство важливі для кожного бізнесу, а в мережевому маркетингу ви часто отримуєте винагороду за те, що ви навчаєте та тренуєте своїх членів команди та підтримуєте їх на шляху до успіх .

Ваше повідомлення про те, що «ваш будинок не є активом», прозвучало чітко й голосно. Ви хочете сказати, що люди, особливо ті, кому за 50, не повинні купувати житло для проживання? Чи краще взяти в оренду?

Коли мова йде про наші будинки (наші особисті резиденції), я приймаю визначення мого багатого тата актив і відповідальність досить буквально. Я кажу: «Ваш будинок — це не актив», щоб нагадати собі, що дім, у якому я живу (навіть якщо він у мене є безкоштовним і чистим), все одно щомісяця коштує мені грошей на комунальні послуги, податки , страхування, обслуговування тощо.

Кожна людина має визначити, чи є покупкою чи орендою — у будь-якому віці — правильний вибір. Особливо тому, що як тільки будинок буде продано (в ідеалі) за суму, що перевищує вашу заборгованість, це може статися стати актив. Але це гра на приріст капіталу, і для мене це означає спекуляції або азартні ігри проти інвестування. Коли я дивлюся на свій будинок, я бачу в ньому дах над головою, який потрібен усім нам, і місце, яке ми з дружиною Кім любимо і називаємо домом. Я не розглядаю це як «інвестицію», хоча, коли все сказано та зроблено, це цілком може бути інвестицією.

Тим не менше, ми всі хочемо мати чудове місце для життя, і воно буде коштувати грошей незалежно від того, чи є у нас власність, чи орендована. Якщо у вас є будинок, ви одночасно є його власником і орендарем. Сподіваємось, ви купили його «правильно» (тобто не на піку буму ринку нерухомості та за іпотечною ставкою, яка підходить у вашій ситуації), і ви добре дбаєте про свої (і банківські) активи. Коли прийде час продавати, ви можете виявити, що ваш будинок таки став активом. З іншого боку медалі, якщо ви орендуєте житло, ви підтримуєте зростання чиїхось активів. Будь ласка, майте на увазі, що я не захищаю одне над іншим, оскільки це рішення залежить від багатьох факторів. Важливо мати можливість дивитися на будинок з обох боків монети (і з об’єктивної точки огляду «ребра» монети, яка дає змогу побачити обидва сторони) і запитайте себе: «Що мені підходить?»

Сьогодні важко отримати кредити. Будь-які поради щодо того, як людина з обмеженими можливостями може придбати недорогу якісну нерухомість для потенційного доходу від оренди?

Коли справа доходить до нерухомості, я вважаю, що 1) ви «робите свої гроші», коли купуєте нерухомість (таку, яка, можливо, недооцінена, розпродаж або представляє можливість, яку ви бачите, для вирішення проблем продавця (наприклад, погане управління) у ваш потенціал прибутку), а не тоді, коли ви його продаєте; і 2) ви купуєте актив, залучаючи готівку, яка у вас є, і використовуючи гроші банку для зменшення ризику в інвестиції в нерухомість, яка є матеріальною, підлягає страхуванню та в багатьох випадках відчутною.

Інвестиції в нерухомість можуть—і в моїй інвестиційній книзі, йти t—забезпечуйте постійний потік доходу від грошових потоків, за допомогою якого ви можете збільшити своє багатство обидва грошовий потік і потенційний приріст капіталу.

Отже, звідки беруться гроші на перший внесок і як отримати кредит?

Ти міг басейн грошові кошти з друзями чи родиною, які стикаються з тими ж проблемами, що й ви, щодо збору початкового внеску або отримання схвалення на позику. (Я б запропонував мати прості юридичні угоди та чітку стратегію виходу для ваших інвестицій). І якщо ви можете показати банкіру свій план щодо майна — чому воно недооцінене чи погано кероване — або що у вас уже є орендарі майна, які дадуть вам невеликий, але позитивний грошовий потік, — ви можете використати свій розум як актив, який ви може буквально «віднести в банк».

Можливо, ви знайдете недорогий дуплекс на вашому ринку і станете одночасно орендарем і орендодавцем. Якщо у вас є друг (або літній родич, який хотів би жити поруч з вами), ви можете піти в банк, озброївшись договором оренди вашого нового орендаря та планом, який продемонструє ваші грошові потоки та вашу кмітливість як інвестора, так і Ділова людина. Те саме стосується невеликої офісної будівлі чи комерційного приміщення.

Моєю порадою було б почати з малого, навчатися по ходу та застосовувати те, що ви дізналися, щоб стати розумнішими. Ми всі робимо помилки, і, швидше за все, ви теж. Почати з малого означає маленькі помилки. Помилки - це те, як ми вчимося, і єдині справжні помилки - це не вчитися на тих, які ми робимо.

Нові способи розбагатіти